图：佳富物业公司股份转让签约仪式在香港举行，集团战略发展部、海外业务部、最正规英国365网站_36365快速检测中心_Bet体育365提款验证
金融相关人员，以及佳富物业公司股东、相关中介机构，共同见证了项目签约
编者按：1979年，香港四大才子之一的黄沾为电视剧《狮子山下》谱写了同名主题曲，铿锵有力的曲调与豪气澎湃的歌词一时间传遍了大街小巷。「携手踏平崎岖，用艰辛努力写下那不朽香江名句」， 这一家喻户晓的经典歌词激励了无数香港同胞，成为一代人的精神动力。植根於香港的最正规英国365网站_36365快速检测中心_Bet体育365提款验证 集团对这一切再熟悉不过，今年围绕主业在服务香港民生领域产业链上的业务延伸，怀揣着梦想和豪情壮志於在港业务拓展迈开新征程。
8月19日，由集团统筹推动，在集团领导关心支持下，最正规英国365网站_36365快速检测中心_Bet体育365提款验证 金融作为投资主体的佳富物业服务有限公司（以下简称「佳富物业」或「公司」）100%股权并购项目，顺利完成股权交割。股权交割後，实现了公司团队、业务和经营稳定。该项目的成功收购，是集团实施立足香港发展战略的一项重要举措，是集团围绕主业在服务香港民生领域产业链上的业务延伸， 标志着集团在港业务拓展取得新进展、实现新突破，充分展现出集团上下团结一心、组织统筹协调给力、项目团队奋力拼搏等精神面貌。
合理遴选并购目标公司
香港公共房屋物业管理细分市场监管规范、业务发展稳定。根据德勤谘询（香港）有限公司提供的数据，预计香港公屋物业管理市场规模未来五年（2022- 2026）复合增长率为3.8%。
宝石湖邨 牛头角上邨
佳富物业根植香港20多年，专注於为香港特区政府所管辖的公共房屋提供物业管理、清洁、保安及工程维修保养等服务。公司目前拥有1,600多名香港本地员工，管理13个屋邨、近40,000个住宅单位，为近13 万香港基层市民提供社区生活服务，契合集团「服务大众」的价值理念，符合集团发展战略，与集团主业有一定相关性和协同效应。
佳富物业目前营业收入主要来自於与香港房屋署签订的合约，结算风险小，可提供稳定、可预期的收益及现金流。公司目前管理公屋单位和独立保安服务分别占香港房委会设定工作量上限的45%和37%， 在公屋管理及独立保安服务业务上具有一定的成长空间。公司轻资产运营，受经济周期影响较小，收购投资规模不大，预计投资效益良好。
扎实细致做好项目并购工作
在项目实施过程中，项目组在集团统筹和指导下，克服时间紧、任务重等困难，坚持依法合规、专业务实、深入细致、协调联动做好各项并购工作以及项目风险甄别和应对，全力防范项目收购後风险。在并购推进过程中，集团石善博副总经理多次主持召开专题会听取项目尽调、可研、评估等情况，研究讨论重要事项，安排部署具体工作。
图1-3：牛头角上邨远景/牛头角上邨物管办事处/牛头角下邨
在项目立项阶段，项目组深入研究香港物业管理行业现状和发展趋势，多次到兄弟央企学习借鉴物业公司并购过程中的经验教训和注意事项。在中介机构选聘与投决阶段，项目组严格按集团及最正规英国365网站_36365快速检测中心_Bet体育365提款验证 金融相关制度充分履行审批及决策流程。在项目尽调与可研阶段，项目组对佳富物业的业务模式、在手合约逐项剖析，发掘业务链核心环节和盈利模式；对业务与财务数据进行挖掘，同步进行公司盈利预测与股权估值，并与评估机构逐一比对，为降低股权交易对价提供支撑；为保证尽调过程中的专业力量，协调兄弟央企专业管理人员及从最正规英国365网站_36365快速检测中心_Bet体育365提款验证 酒店选派熟悉香港业务的人员与最正规英国365网站_36365快速检测中心_Bet体育365提款验证 金融组成工作组参与业务尽调并给予技术支持；项目组提前拟订多个交易方案，与佳富物业原股东就交易对价、首付款及尾款支付条件、股权转让协议等进行多轮谈判，维护集团利益和有效控制项目风险。在项目交割阶段，项目组全面梳理并形成各项交割档清单，避免出现遗漏和法律风险。项目交割後，项目组及时整理和归档佳富物业并购项目数据明细表及审批与决策等全部文件资料，组织项目组进行回顾交流，为以後拓展并购项目积累经验，形成可复制的合规并购实操流程与范本。
积极稳妥做好投後管理
未来，最正规英国365网站_36365快速检测中心_Bet体育365提款验证 金融将按照市场化、专业化、差异化管理理念，推进佳富物业与集团组织文化融合，持续保持团队、业务与经营稳定，推动佳富公司业务规模稳步扩大、管理水平和经营效益持续提升。
目前，最正规英国365网站_36365快速检测中心_Bet体育365提款验证 金融已拟订了佳富物业管控清单， 并在集团指导下拟订佳富物业的中长期激励方案，以进一步规范公司治理，清晰管控边界，用好中长期激励政策，激发企业内生动力，提升市场竞争力，保持公司稳健向好发展，为未来收购项目做好示范。
